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助力物業(yè)服務(wù)升級 上海楷林研究院舉行物業(yè)痛點(diǎn)研討沙龍

近日，上?？謽怯羁萍佳芯吭涸诳謱W(xué)院實(shí)訓(xùn)基地舉辦了“物業(yè)痛點(diǎn)系列沙龍——地下室滲水及幕墻玻璃爆裂問題研討”。邀請了來自溫格潤節(jié)能門窗、東方雨虹建筑修繕技術(shù)的行業(yè)專家，為大家分享一線行業(yè)知識(shí)并解答疑惑。

隨著城市建設(shè)的不斷加快，建筑防水及玻璃幕墻爆裂，已經(jīng)成為了樓宇運(yùn)維中不可回避的痛點(diǎn)問題。建筑防水關(guān)乎建筑安全，長期滲漏不僅會(huì)破壞建筑基底，減少建筑壽命。門窗、外墻滲水，還會(huì)降低保溫材料的導(dǎo)熱性能，從而增加建筑能耗，影響用戶使用體驗(yàn)。而幕墻爆裂，更是對空間使用者的生命、財(cái)產(chǎn)安全產(chǎn)生了直接影響?？治飿I(yè)作為專注高端商務(wù)空間的服務(wù)商，正在通過不斷提升自身專業(yè)運(yùn)維水平，為空間使用者帶來更加優(yōu)質(zhì)的使用體驗(yàn)。

來自溫格潤節(jié)能門窗系統(tǒng)的總工程師林廣利表示，在中國，建筑業(yè)在建造和使用過程中直接消耗的能源占全社會(huì)總能耗的20%至40%，是最主要的能源消費(fèi)領(lǐng)域。而門窗能耗占建筑能耗的45％～50％，是引起建筑能源損失的主要原因。在現(xiàn)場，林廣利從建筑保溫節(jié)能的角度，對門窗的性能要求、設(shè)計(jì)優(yōu)化、安裝標(biāo)準(zhǔn)等環(huán)節(jié)中的關(guān)鍵問題，與在實(shí)際操作中可能產(chǎn)生的意外情況以及解決辦法，從技術(shù)角度為大家一一作了講解。并且從先進(jìn)的行業(yè)視角出發(fā)，與大家分析了被動(dòng)式超低能耗項(xiàng)目案例，展望了未來被動(dòng)式幕墻玻璃的廣泛應(yīng)用前景。

隨后，東方雨虹建筑修繕技術(shù)專家陳鑫，在現(xiàn)場分享了項(xiàng)目勘察技術(shù)和地下室常見修繕工藝。他首先為大家介紹了如何借助紅外影像、超聲波、巡回監(jiān)測機(jī)器人、無人機(jī)等先進(jìn)技術(shù)，做到對建筑滲水情況的精確判斷與檢測，并為大家分析了不同工具在不同建筑上的應(yīng)用場景與優(yōu)缺點(diǎn)。隨后，他講解了針對地下工程的滲漏問題產(chǎn)生原因及治理措施。他表示地下工程防水滲漏維修要遵循“堵防結(jié)合、防排結(jié)合、因地制宜、綜合治理”的原則，結(jié)合大量的真實(shí)案例與現(xiàn)場實(shí)景圖片，詳細(xì)講解了“灌（注）、堵、嵌、噴、涂、貼、排”等不同施工方法的優(yōu)缺點(diǎn)與操作時(shí)的注意事項(xiàng)。

最后，在交流環(huán)節(jié)，兩位專家結(jié)合專業(yè)理論與楷林專注商務(wù)樓宇的實(shí)際情況，對現(xiàn)場觀眾在工作中遇到的實(shí)際問題進(jìn)行了一一解答，與大家一同探討解決辦法，現(xiàn)場氣氛十分熱烈。

此次沙龍，擴(kuò)寬了楷林物業(yè)管理思路，對楷林物業(yè)運(yùn)維服務(wù)的改善升級起到了推進(jìn)作用。上?？盅芯吭鹤鳛榭置嫦蛭磥淼闹匾M成部分，未來將繼續(xù)圍繞于商務(wù)空間研發(fā)，舉辦不同類型的主題沙龍，助力楷林持續(xù)提升高端商務(wù)空間的研究策劃、設(shè)計(jì)建造、運(yùn)營資管，物業(yè)管理的全周期服務(wù)能力。